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老小区电梯安装需要多少户居民同意?

吴亮律师2025-07-28海盐县刑事辩护律师

老小区安装电梯需取得专有部分占建筑物总面积23以上业主且占总人数23以上业主同意。分析:根据《民法典》规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意。电梯作为建筑物附属设施,其安装需满足这一条件。这体现了对业主共有权利的尊重和保护。提醒:若出现业主大会或业主委员会拒绝组织投票、投票结果未达到法定比例、或业主间因电梯安装产生严重纠纷等情况,表明问题比较严重,应及时寻求律师或相关部门的协助。
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具体操作:1.召开业主大会,按照《民法典》规定进行投票表决,确保表决结果达到法定比例。2.若投票结果未达到法定比例,可组织业主进行进一步协商,或通过社区、物业等部门进行调解,寻求共识。3.在协商过程中,应明确电梯安装的具体方案、费用分摊、维护管理等事项,确保各方权益得到保障。4.若协商无果,受侵害的业主可依法向人民法院提起诉讼,请求法院对电梯安装事项作出裁决。在诉讼过程中,应提供充分的证据证明自己的主张,并遵循法院的判决结果。5.电梯安装完成后,应依法进行验收、登记等手续,确保电梯安全、合法使用。
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处理方式:从法律角度看,老小区安装电梯的常见处理方式包括:一是召开业主大会进行投票表决;二是通过调解、协商等方式解决业主间的分歧;三是若协商无果,可依法向人民法院提起诉讼。选择建议:首先尝试通过业主大会进行投票表决,这是最直接、合法的方式。若表决过程中存在分歧,可寻求社区、物业或相关部门的调解。若调解无果,再考虑通过法律途径解决。

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